朗塞斯顿房地产市场正在赶上霍巴特吗

当该国最大的房地产市场在过去12个月中出现大幅下滑时,全国各地出现了一些与趋势相反的异常情况,并且独立屋和单元房的中位数销售价格继续显着增长。霍巴特就是一个著名的例子,在过去的几年中,州际投资者激起了人们对首都的狂热。

然而,在葱郁,富于电影气息的地区性城市朗塞斯顿(Launceston),以房屋价值赶上首都,并迈出了实质性的步伐。

朗塞斯顿(Launceston)尽管是该州北部最大的城市,但在经济发展或房地产价值方面仍难以跟上其南部的兄弟姐妹。但是,由于基础设施和文化的发展以及州际投资者的出现,这种情况正在迅速改变。

朗塞斯顿中央商务区的长期未充分利用空间引发了朗塞斯顿市政府的愿望,即希望从他们所谓的中央商务区“增值”投资者那里获得规划许可,即那些可以振兴商店上方的空地用于长期和短期住宿的人。这样做的希望是向CBD注入更多资金,支持现有业务,鼓励创建新业务以满足长期居民的需求,并通过减少被动脚来帮助减轻该地区的任何。交通和监视。

资料来源:Flickr。 朗塞斯顿北部的Bridestowe薰衣草庄园已成为热门的旅游目的地。

除此之外,纽约市还有四个主要的基础设施项目,以促进该市的增长。“北岸再开发”旨在振兴和扩大北岸遗址的娱乐设施,该遗址位于因弗迈市郊区的北埃斯克河和塔玛河的交汇处。朗塞斯顿市心脏项目涉及朗塞斯顿市区内五个地点的重建,并希望创造商业投资。塔斯马尼亚大学正在探索长期的方法,以使因弗雷斯克区成为朗塞斯顿充满活力的枢纽,并提高其对州际和国际学生的吸引力。最后,“我的地方,我的未来”计划是朗塞斯顿市政府与联邦,州和地方政府达成的一项协议,旨在改善城市北部郊区,重点关注健康和福祉,住房,

“我的地方,我的未来计划”将重点关注因弗马伊,莫布雷,纽纳姆,梅菲尔德,罗彻利雅,韦弗利和拉文斯伍德的郊区,其中许多房屋的房价均实现了强劲增长。

在过去的12个月中,其中一些地区的房屋销售价格增长的百分比一直很强劲。朗塞斯顿本身,莫布雷(Mowbray)和梅菲尔德(Mayfield)在过去的十二个月中均增长了约14%。朗塞斯顿的房屋中位价格目前为478美元,250美元(一年前为42万美元)。

他说:“当然有了新的信心,并且有很多项目在进行中,甚至可能会有更多的需求。” “我们看到许多年轻的家庭(大多数是朗塞斯顿夫妇(Launcestonian的前妻)带来了他们的陪伴)回到了Bass Straight,而我遇到的许多家庭仍然与他们的现任雇主(或经营自己的企业)住在一起,并与朗塞斯顿一起管理他们的客户,他们的新基地。凭借出色的连通性和定期飞往大陆的航班,在为州际或国际客户提供服务的同时,在朗塞斯顿的生活变得越来越容易。”

他还指出,许多年轻的澳大利亚人的工作重点发生了变化,这些人同时也被大批大陆市场拒之门外,以此作为这项投资的驱动力。

“我可能在推测,但我感到人们对工作与生活平衡的认识不断提高,人们开始重新评估他们的工作重点。住在朗塞斯顿(Launceston)当然可以使您重新获得平衡,因为您从市区出发的最长通勤时间为10至15分钟,这使您有宝贵的时间与家人共度时光。退休人员仍然是每年来朗塞斯顿(Launceston)的最大人口,但是肯定的感觉似乎是,年轻的家庭和夫妇到这里来的比例正在增加。”

但是,最显着的增长不是房屋价值而是单位数量。根据数据,朗塞斯顿公寓的中位售价在过去12个月中不仅增加了,而且猛增,从去年8月的260,000美元的中位价飙升至目前的375,250美元,仅上涨了44%。 .au数据。这使得在朗塞斯顿投资一个单位不仅是一种更实惠的选择,而且在资本增长方面为投资者带来了更高的潜在回报。

“通常,当悉尼和墨尔本的价格变动时,我们的价格会保持稳定。塔斯马尼亚州目前的经济强劲,推动了升级住房或进入住房市场所需的经济信心。”

霍巴特新旧艺术博物馆和Moorilla Estate的所有者David Walsh在分裂后于2019年初将他将近十年的音乐节《蒙娜福玛》从首都搬到朗塞斯顿,这一点也产生了不可低估的影响去年两个城市之间的事件。它将在2020年重返这座城市,并在当年年初增加了该市的其他重大活动,包括Festivale,Agfest和朗塞斯顿杯。

是什么使塔斯马尼亚北部与众不同?作为长期的当地人,阿南达凯恩斯和汤姆哈里斯对此有一些想法。

“尽管有些人认为寒冷的气候对我们州造成了干扰,”阿南达继续说道,“许多其他人认为,搬到塔斯马尼亚州是一个吸引人的理由。加上塔斯马尼亚的自然风光,清洁的环境以及优质的食品和葡萄酒是显而易见的吸引力。朗塞斯顿(Launceston)是一个非常美丽的城市-澳大利亚第三古老的城市,因此拥有一些美丽的古老建筑。”

“朗肯斯顿确实拥有一切,”汤姆说。“欣欣向荣的美食界,全国性体育赛事(霍桑和霍巴特飓风都在UTAS体育场举行),艺术节和无尽的机会让您沉浸在大自然中。白内障峡谷(Cataract Gorge)距离中央商务区仅几步之遥,附近有数不清的步行道和保护区。随着朗塞斯顿(Launceston)开始获得更多国际化的优势,并易于接近自然环境,它确实开始提供两全其美的选择。”

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